I tråd med velstandsutviklingen økte også boligstandarden i Norge. Nye boligområder ble i økende grad reist med en blanding av småhus, terrassehus og blokker. Hvert prosjekt besto av færre leiligheter enn tidligere. Jevnt over ble det frem til 1988 bygd større og flottere boliger enn tidligere. Utover på 1990-tallet ble det bygget flere blokkleiligheter og småhus på bekostning av eneboliger. Gjennomsnittlig boligareal per person økte, fra 40 kvadratmeter i 1980 til nærmere 60 kvadratmeter per person i 2020. Det skyldes ikke at boligene ble større, men at husholdningene ble mindre, med færre personer i hver bolig.
I 1984 hadde Husbanken fortsatt minstekrav til antall rom og areal. Ingen bolig skulle være mindre enn to rom på 55 kvadratmeter. Trerommere skulle være mellom 65 og 75 kvadratmeter og en firerommer mellom 85 og 95 kvadratmeter. Etter at kravene forsvant, registrerte Husbanken en foruroligende utvikling mot mindre boliger med dårlige brukskvaliteter, 1991 fikk Husbanken gjeninnføre minstestandarden på 55 m2 for torommere.
Arbeiderpartiet tapte valget i 2001, og de borgerlige partiene dannet regjering med Erna Solberg som kommunal- og regionalminister med ansvar for boligpolitikken. Da ble minstestandarden fjernet fra regelverket. I stortingsmeldingen «Om boligpolitikken» som kom i 2004, heter det at «Regjeringens hovedstrategi for å nå sin visjon, og første hovedmål, er å legge til rette for et velfungerende boligmarked». Den andre målsettingen var «å skaffe boliger til vanskeligstilte på boligmarkedet og hjelp til å bli boende i denne».
Fra 2005 var det bare Byggeforskriftene (TEK-17) og plan- og bygningsloven som definerer minstekrav til boligkvalitet. Fra og med Byggeforskriftene fra 2010 (TEK10) kom det strengere krav til energibruk og isolasjon i boliger samt krav til tilgjengelighet for funksjonshemmede/Universell Utforming (UU). To sentrale paragrafer i Byggeteknisk forskrift som vedrører boligkvalitet, er Kapittel 8: Opparbeidet uteareal og Kapittel 12: Planløsning og bygningsdeler i byggverk, der universell utforming står sentralt.Fra 1. juli 2021 ble § 8-10 Plassering av byggverk (jamfør § 17-1 i TEK17) fjernet.Da forsvant siste rest av statlige anbefalinger som ivaretar kvalitet på utearealer med tilstrekkelig sol.Forskriftene stiller ikke krav om andre forhold av betydning for boligens brukelighet utover UU. Det siste som forsvant, var krav om bodplass. I 2022 er det kommunene, gjennom reguleringsbestemmelser, som kan stille krav til både den enkelte bolig og bomiljøet.
Selv om Norge har en høy boligstandard, primært på grunn av alle småhusene, har det de siste årene vært et stekt press på å redusere arealene for de minste leilighetene i byer og pressområder. Oslo kommune har i 2022 en minstestandard på 35 m2, mens minstestandarden tidligere var på 55 m2 i tråd med Husbankens krav. Utnyttelsen er også blitt høyere, noe som reduserer antall timer med sol på utearealene.
Prosjekter som fortsatt var underlagt Husbankens kvalitetskrav på 1980-tallet, er Casinetto på Skøyen og Hallagerbakken på Holmlia i Oslo. Blant de største boligprosjektene i Oslo på 2000-tallet er Kværnerbyen-bygget av OBOS, Lørenbyen-bygget av Selvaag Bolig og Stasjonsbyen på Grefsen bygget ut av JM.
Kommentarer
Kommentarer til artikkelen blir synlig for alle. Ikke skriv inn sensitive opplysninger, for eksempel helseopplysninger. Fagansvarlig eller redaktør svarer når de kan. Det kan ta tid før du får svar.
Du må være logget inn for å kommentere.