Oppmålingsforretning er klarlegging og beskrivelse av eiendomsgrenser og rettigheter til fast eiendom. Oppmålingsforretning er nødvendig før en ny eiendom kan etableres og registreres i matrikkelen. Klarlegging av eksisterende grenser og grensejusteringer mellom eiendommer krever også at det avholdes oppmålingsforretning.

Faktaboks

Også kjent som
(tidligere) skylddeling, delingsforretning

Reglene om oppmålingsforretning finnes i matrikkelloven og matrikkelforskriften. Selve betegnelsen oppmålingsforretning ble innført med matrikkelloven i 2005 og defineres i § 3h. Oppmålingsforretningen ledes av en landmåler. Fra 1.12.2023 kreves autorisasjon som eiendomslandmåler for å forestå en oppmålingsforretning.

Eldre betegnelser

Betegnelsen oppmålingsforretning erstatter flere betegnelser i den opphevede delingsloven fra 1978, blant annet kartforretning og delingsforretning.

Hvem kan kreve oppmålingsforretning

Oppmålingsforretning kan først og fremst kreves av den som er eier og normalt utpekt som hjemmelshaver til eiendommen i grunnboken. Unntaksvis kan også andre kreve oppmålingsforretning (se matrikkelloven § 9 og matrikkelforskriften § 23). Naboer skal varsles før oppmålingsforretningen.

Fradeling

Fradeling av ny eiendom er søknadspliktig (se plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav m, jf. § 20-2 første ledd.

Plan- og bygningsloven (§ 26-1) slår fast at det ikke kan opprettes eiendommer som fører til at det:

  • oppstår forhold som strider mot lov, forskrift eller arealplan
  • dannes tomter som er uegnet til bebyggelse på grunn av sin størrelse, form eller plassering

Protokollføring

Fra oppmålingsforretningen skal det føres protokoll som angir blant annet sted, dato, hvordan forretningen er varslet, hvem som er til stede, hvilke dokumenter, grensebeskrivelser, avtaler og andre beviser som er fremlagt under forretningen. Protokollen skal også inneholde et kart med påtegning som tydelig viser hvor grenser og grensemerker er satt ned og ligger i forhold til hverandre og tilstøtende matrikkelenheter (matrikkelforskriften § 38).

Oppmålingsforretningen kan ikke med rettslig bindende virkning ta stilling til en eiendomsgrense. Eventuell uenighet mellom partene skal nedtegnes i protokollen. Tvist om eiendomsgrense avgjøres i sak for domstolene eller av jordskifteretten.

Les mer i Store norske leksikon

Eksterne lenker

Litteratur

  • Falkanger, Thor og Aage Thor Falkanger. Tingsrett. 9. utgave. Oslo, 2022.
  • Faafeng, Veslemøy G. et al. Matrikkelloven: lovkommentar. Oslo, 2020.

Kommentarer (2)

skrev Leif Halbo

Dersom dette er det samme som kartforretning, kunne det med fordel informeres.Leif Halbo

skrev Gunnar Eriksen

Se avsnitt 2 i artikkelen, begrepet kartforretning gikk ut av bruk med delingsloven av 1978, og ble erstattet av begrepet oppmålingsforretning ved ikrafttredelsen av matrikkelloven. Begrepet kartforretning vil selvsagt ha relevans ved spørsmål eller tvister hvor eiendommen er opprettet ved kartforretning i medhold av delingsloven av 1978, uten at dette vil ha noen praktisk betydning.

Kommentarer til artikkelen blir synlig for alle. Ikke skriv inn sensitive opplysninger, for eksempel helseopplysninger. Fagansvarlig eller redaktør svarer når de kan. Det kan ta tid før du får svar.

Du må være logget inn for å kommentere.

eller registrer deg