Husleieloven definerer en husleieavtale som en «avtale... om bruksrett til husrom mot vederlag».
Uttrykket bruksrett må avgrenses mot eiendomsrett. Er det meningen at brukeren skal bli eier av husrommet, foreligger det ingen husleieavtale, men en avtale om kjøp (eventuelt med avdragsbetaling). En seksjonseier i et eierseksjonssameie har bruksrett til en av seksjonene i eierseksjonssameiet, dette er imidlertid ingen husleierett ettersom seksjonseieren også er (sam)eier i den eiendommen som er seksjonert. Det samme gjelder boretten for andelseiere i borettslag.
Det vanlige er at leieren har en total bruksrett til husrommet han leier, som dermed utelukker andre brukere av det samme husrommet. Det er imidlertid ikke noe i veien for at flere leiere deler på bruken.
Skal det være tale om en husleieavtale, må avtalen gjelde et husrom. I det ligger det at avtalen må omhandle en bygning eller en del av en bygning. En husbåt regnes ikke som et husrom selv om man kan bo i båten. Leie av et grunnareal – for eksempel en parkeringsplass – faller også utenfor husleieloven. For leie av tomter gjelder det en egen lov om tomtefeste. Husrommet kan være en bolig eller et lokale, se nærmere nedenfor.
Selv om det ikke fremgår av definisjonen i husleieloven av hva en husleieavtale er, er det også en del av leiebegrepet at bruksretten skal være midlertidig, enten ved at den kan sies opp eller ved at den gjelder for en bestemt tid. Husleieloven kaller dette henholdsvis tidsubestemte og tidsbestemte kontrakter. Men det forekommer at en leieavtale ikke kan sies opp av den ene part.
Endelig er det et karakteristisk trekk ved en leieavtale at leieren betaler et vederlag for bruken. Låner man bort leiligheten til venner mens man selv er bortreist, foreligger det ikke noe leieforhold. Som regel er vederlaget et pengebeløp (husleie) som betales månedlig. Det kan imidlertid også avtales andre former for vederlag, for eksempel at leieren skal utføre arbeid for utleieren.
Kommentarer
Kommentaren din publiseres her. Fagansvarlig eller redaktør svarer når de kan.
Du må være logget inn for å kommentere.