eiendomsmegling

Eiendomsmegling er å opptre som mellommann ved visse eiendomstransaksjoner.

Eiendomsmegling kan drives uten at mellommannen mottar godtgjørelse eller mot godtgjørelse. Sistnevnte er klart vanligst, og bare denne formen for eiendomsmegling er lovregulert (i lov 29. juni 2007 nr. 73 om eiendomsmegling (eiendomsmeglingsloven)).

Kriterier for eiendomsmegling

Det er ikke alle typer eiendomstransaksjon hvor en mellommann mottar godtgjørelse som anses som eiendomsmegling. I dag (2020) regnes det som eiendomsmegling dersom en person opptrer som mellommann ved:

Også å forestå oppgjør ved slike type eiendomstransaksjoner regnes som eiendomsmegling.

Eiendomsmegling mot godtgjørelse

For å drive eiendomsmegling mot godtgjørelse kreves det offentlig tillatelse (konsesjon) gitt av Finanstilsynet. Eiendomsmegling mot godtgjørelse kan bare drives (eiendomsmeglingsloven § 2-1):

  • av eiendomsmeglingsforetak (det vil i praksis si av eiendomsmeglere). Ett av kravene som stilles for at et eiendomsmeglingsforetak skal kunne drive med eiendomsmegling, er at foretaket har en fagansvarlig som enten har eiendomsmeglerbrev, advokatbevilling eller er jurist med tillatelse til å drive eiendomsmegling (eiendomsmeglingsloven § 2-9 annet ledd).
  • av advokater
  • av rettshjelpere (forutsatt at disse oppfyller kravene i eiendomsmeglingsforskriften § 2-1)

Krav til foretak som driver med eiendomsmegling

For at et foretak skal kunne få tillatelse til å drive eiendomsmegling, stilles det krav til:

  • foretaksformen (eiendomsmeglingsloven § 2-4)
  • foretakets kontorsted. I utgangspunktet kreves det at foretaket har fast kontorsted i Norge (eiendomsmeglingsloven § 2-5)
  • foretakets økonomi (eiendomsmeglingsloven § 2-6)
  • at foretaket har en sikkerhetsstillelse/forsikring på minst 45 millioner kroner som kan dekke det ansvar foretaket kan pådra seg ved sin eiendomsmeglingsvirksomhet (eiendomsmeglingsloven § 2-7, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 2-2)
  • aksjeeierstrukturen (eiendomsmeglingsloven § 2-8)
  • foretakets ledelse og fagansvarlige (eiendomsmeglingsloven § 2-9)

Eksterne lenker

Kommentarer

Kommentaren din publiseres her. Fagansvarlig eller redaktør svarer når de kan.

Du må være logget inn for å kommentere.

eller registrer deg