Rettsvernshevd

Rettsvern for erverv av fast eiendom oppnås normalt ved tinglysing i Grunnboken. Nærmere regler om dette finnes i tinglysingslovens kapittel 3.

Rettsvern kan også hevdes, dvs. ved at man sitter med eiendommen i 20 år. Dette kan skje på to måter. For det første kan rettsvern være en følge av fullført hevd jf. tinglysingsloven § 21, 2. ledd 2. pkt. (aksessorisk rettsvernshevd), eller så kan rettsvernet være gjenstand for hevd i seg selv, såkalt (selvstendig» rettsvernshevd). I dette tilfellet er man normalt allerede eier, men man har ikke tinglyst eiendomsovergangen til seg selv og mangler derfor rettsvern overfor tredjemann. Her er det antatt at man må kreve at hevdsvilkårene er oppfylte, selv om man allerede skulle være eier. Å sitte med sin egen eiendom eller rett i full hevdstid gir altså rettsvern.

I «Forusstrandasaken» fra 2017 kom Høyesterett til at konkursboet til et selskap kunne beslaglegge to eiendommer som var utfisjonert til et annet selskap i 1988, men hvor man ikke hadde tinglyst rettsovergangen for å spare dokumentavgift. Eiendommene hadde vært eid av selskapet og dets rettsetterfølgere i full hevdstid, og for Høyesterett ble det påstått at det var etablert rettsvern gjennom reglene om selvstendig rettsvernshevd. Dette fikk ikke de nåværende eierne av det utfisjonerte selskapet som eide de aktuelle eiendommene medhold i. Høyesterett påpekte at det var en bevisst og villet handling at eiendomsovergangene ikke var tinglyst i den hensikt å spare dokumentavgift, og at dette var klart i strid med ordlyden tinglysingslovens § 23. Det ble også lagt vekt på at unntak for kravet om tinglysing er et vesentlig skår i grunnbokens troverdighet, og at slike regler derfor bør tolkes innskrenkende.

Både regelen om selvstendig rettsvernshevd og avgjørelsen i Forusstranda har vært omstridt og er blitt kritisert fra mange hold i teorien.

Litteratur

Carl August Fleischer: Tinglysing, Jussens Venner 1968 s. 269-321

Thor Falkanger: Prioritetsforholdet mellom heftelser i fast eiendom, TfR 1973 s. 147-218

Berg, Borgar Høgetveit og Otterbech Stein Bråthen: Tinglysing, 2009

Marthinussen, Hans Fredrik: Hevd som rettsvernssurrogat, Jussens Venner 2003 s. 263-274

Marthinussen: Hans Fredrik, «Forusstranda»: Kreditorvern ved fisjon og fusjon, rettsvernshevd og formuerettslige metodespørsmål, Jussens Venner 2017 s. 67-97

Salvesen, Sverre Magnus: Selvstendig rettsvernshevd i lys av HR-2017-33-A, Jussens Venner 2018 s. 204-226

Eriksen, Gunnar Ketil: Et kritisk blikk på reglene om rettsvernshevd, I "Dette brenner jeg for", festskrift til Hege Brækhus 70 år, 2020, s. 85-97

Berg, Borgar Høgetveit: Beslagsretten, 2020

Kommentarer

Kommentaren din publiseres her. Fagansvarlig eller redaktør svarer når de kan.

Du må være logget inn for å kommentere.

eller registrer deg