bygsling, leie av grunn til hus som festeren (leieren) har eller får på tomten. Tomtefeste forekommer i betydelig utstrekning, især for bolig- og fritidshus, men også for forretnings- og industribygg m.m. Pr. 1.1.2010 var det registrert 169 400 festegrunner i Norge. Fra 1. jan. 2002 reguleres tomtefeste ved tomtefesteloven av 20. des. 1996, som avløste tomtefesteloven av 30. mai 1975. Viktige endringer kom i 2004 især vedrørende innløsning av feste og bolig og fritidshus. Saken har vært sterkt omdiskutert politisk.
Etter loven av 1996 skal festeavtalen være skriftlig. Avtale om lån som vilkår for festeretten er ikke bindende for festeren. For feste av grunn for bolig eller fritidshus kan festeavgiften kreves regulert hvert tiende år i samsvar med endringen i pengeverdien; avvikende avtale gjelder bare der den fører til gunstigere resultat for festeren.
Avtale om feste av tomt for bolig eller fritidshus inngått etter at loven trådte i kraft, gjelder for bestandig, dog således at festeren har oppsigelsesrett. Ved boligfeste kan festeren også innløse tomten, vanligvis etter at 30 år av festetiden er gått, og senere hvert annet år ved boligfeste og hvert tiende år ved feste av grunn for fritidshus. Vederlaget fastsettes som hovedregel til 30 ganger den årlige festeavgift, slik den er oppregulert pr. innløsningstidspunktet i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Ved feste av grunn for fritidsbolig i allmenning eller på grunn tilhørende en landbrukseiendom er det begrensninger i innløsningsretten.
Ved feste for andre formål, f.eks. av grunn for et kontorbygg, er det den enkelte avtale som bestemmer varighet og innløsningsrett, og det er adgang til å fastsette at festeavgiften skal reguleres f.eks. i samsvar med tomteprisutviklingen.
Som en hovedregel har festeren den samme fysiske rådighet over tomten som en eier innenfor den ramme som festeformålet setter. Festeren kan i alminnelighet overføre sin rett til andre, og kan pantsette sine rettigheter. Når festetiden er ute, skal festeforholdet avvikles så langt råd er på en slik måte at ingen av partene blir skadelidende og uten at verdier går til spille i utrengsmål.
Punktfeste
Punktfeste er en spesiell form for tomtefeste som ofte anvendes ved feste av grunn for fritidshus. Festeavtalen gir ikke noen grensebeskrivelse, men forutsetter at huset (vanligvis et fritidshus) skal bygges over punktet eller innen en viss avstand fra dette. Festerens rådighet blir gradvis mindre etter hvert som man fjerner seg fra punktet. Se også forpaktning.